要約邀請書對買方和賣方具有約束力嗎？在某些條件下，要約邀請書將具有約束力。I.由于虛假陳述或欺詐而導(dǎo)致的合同過失責(zé)任，如果要約邀請書中規(guī)定了交易條件或其他保護(hù)條件，對方根據(jù)要約邀請書的條件作出要約的，被邀請人應(yīng)當(dāng)履行承諾時要約邀請書的條件或者承諾。如果要約邀請書中承諾的條件與實際情況不一致，則可能是虛假陳述或欺詐，并符合《合同法》第42條第2款的規(guī)定，在訂立合同過程中“提供虛假信息”或者合同法第三款規(guī)定的“其他違反誠實信用原則的行為”，構(gòu)成締約過失責(zé)任。因此，要約邀請書中的虛假陳述和違反要約邀請書中承諾的條件可能構(gòu)成締約過失責(zé)任。我國一些學(xué)者也認(rèn)為，要約邀請也是一種具有法律意義的意向表達(dá)，特別是當(dāng)要約邀請包括招標(biāo)方式和標(biāo)準(zhǔn)、股票認(rèn)購方式等方法和標(biāo)準(zhǔn)時。如果其他人發(fā)出要約，但要約邀請不按照要約邀請中規(guī)定的方法或標(biāo)準(zhǔn)接受，必須承擔(dān)締約過失責(zé)任或反不正當(dāng)競爭法規(guī)定的責(zé)任。司法實踐中也有這樣的先例。例如，在北京市海淀區(qū)人民法院審理的兩起商品房買賣合同糾紛案件中，被邀請人錯誤地描述了交易條件或保護(hù)條件。要約人以此為基礎(chǔ)提出要約后，被邀請人的承諾與原邀請不一致。海淀區(qū)法院承認(rèn)開發(fā)商存在欺詐行為，并責(zé)令開發(fā)商賠償損失。要約邀請書中的特殊條款可以進(jìn)入合同，構(gòu)成合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

有時，被邀請人在發(fā)出邀請書時會提出一個或幾個特殊條款。這些條件大多對要約人有利，有些甚至是為了吸引要約人。如果受邀人提出的條件被要約人接受，轉(zhuǎn)化為要約的內(nèi)容，并最終被要約人接受，則即使要約邀請的描述和承諾未包含在合同中，也將構(gòu)成協(xié)商合同條款，這表明要約邀請與要約與承諾之間存在著繼承與融通的關(guān)系。例如，在王梅與**天祝花園別墅開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案中，**公司在其銷售手冊中聲稱，前30名購房者可享受20%的折扣。因此，王梅主張20%的折扣，而**公司則辯稱雙方合同中沒有明確規(guī)定折扣，銷售手冊中的聲明對其沒有約束力。1二審法院認(rèn)為，折扣聲明對**公司具有約束力。本判決認(rèn)定貼現(xiàn)聲明對**公司具有約束力的原因是運(yùn)用繼承與和解關(guān)系理論，將要約邀請的內(nèi)容納入合同，構(gòu)成一方的義務(wù)和另一方的權(quán)利。本案表明，要約人根據(jù)邀請方提出的條件發(fā)出要約。在邀請方作出承諾后，如果邀請方違約，要約人可以要求邀請方按照條件履行其義務(wù)，當(dāng)雙方對合同條款的理解有爭議時，它可以為合同的解釋起到證據(jù)的作用。

有時，雙方會對合同條款的理解產(chǎn)生爭議。此時，有必要運(yùn)用合同解釋的方法來探究當(dāng)事人的真實意思。合同解釋的對象是合同當(dāng)事人的表達(dá)行為，其內(nèi)容通過一定的載體反映出來?？梢詷?gòu)成合同內(nèi)容載體的東西，除了合同等有形內(nèi)容外，還可以是銷售廣告和宣傳品。

上述分析表明，如果要約邀請書中明確了受邀人的義務(wù)，受邀人應(yīng)當(dāng)遵守該義務(wù)，否則可能構(gòu)成締約過失責(zé)任。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢