在居間活動過程中，受各種因素的影響，時常會出現(xiàn)委托人與居間人簽訂的居間合同和買賣合同約定不一致的情形。對于這樣的問題如何處理，如何避免此類問題的發(fā)生，使我們要解決的問題。下面，小編通過解析《合同法》的相關(guān)規(guī)定來解答這個問題。

一、居間合同與買賣合同約定不一致如何處理

《合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

在居間行為過程中，簽訂買賣合同行為應(yīng)該按照居間合同中約定的事項進行，也就是說，在簽訂買賣合同過程中對于權(quán)利義務(wù)的規(guī)定要與居間合同一致。如果雙方出現(xiàn)不一致，則要遵守前一行為，即居間合同中約定的內(nèi)容，否則構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、居間合同與買賣合同約定不一致的原因

拿二手房買賣舉例來說,受各種經(jīng)濟因素的影響，房價波動較為頻繁,買賣雙方在關(guān)注房屋交易的同時，更關(guān)注自己在交易中的利益。換句話說，如果房價上漲，賣方人希望多賣錢，買房人至少希望能以房價上漲之前的價格獲取房屋。這就導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生時有發(fā)生。

三、如何避免買賣合同與居間合同不一致

1、在簽訂居間合同時，明確約定買賣合同的簽訂必須與居間合同相符，其他約定無效。為了避免兩個合同出現(xiàn)不一致而導(dǎo)致糾紛，委托方與居間人在簽訂合同時可以要求居間人在買賣過程中嚴格執(zhí)行居間合同，不再進行其他約定。

2、如果出現(xiàn)居間合同中約定的事項無法實現(xiàn)，必須協(xié)議補充的情況，委托人、居間人、賣方三方對于買賣合同中需要變動的事項進行協(xié)商，協(xié)商一致后由三方在買賣合同中簽字，委托人作為共同買方在買賣合同中簽字。

居間行為是涉及三方當(dāng)事人的行為，法律關(guān)系比照兩方交易容易出現(xiàn)糾紛。如果居間合同和買賣合同約定不一致，除了法律規(guī)定，一般遵照居間合同履行。需要說明的是，只要居間雙方就約定的事項達成一致，也可以按照買賣合同中約定的事項履行。

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