你需要兩個人簽合同嗎？不一定是

從目前的正式房屋買賣程序來看，房屋合同的簽訂要求房屋所有人到現(xiàn)場與開發(fā)商簽字并按自己的指紋

必須夫妻雙方簽字才能購買房屋

如果夫妻一方申請貸款，則假定雙方都有貸款行為。因此，雙方都必須簽訂貸款合同，另一方不能去，所以他們?nèi)?a>公證處辦理委托公證。開發(fā)商可以提供委托書內(nèi)容的參考，但公證處也可以自行修改

說明

婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有。因此，無論是以一方或雙方的名義登記的財產(chǎn)，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果你還擔(dān)心的話，你可以申請房產(chǎn)所有人的更名，并在房產(chǎn)證上列明雙方為房產(chǎn)所有人

提醒你，一方面，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，并不取決于房地產(chǎn)證上是否記載了雙方或一方的姓名?；楹螅灰慨a(chǎn)是以共同財產(chǎn)購買的，無論是以雙方名義登記，還是以夫妻一方名義登記，都屬于夫妻共同財產(chǎn)；另一方面，以雙方和一方名義進(jìn)行的房地產(chǎn)登記在法律后果上存在重大差異。以夫妻雙方名義登記的房地產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓時，夫妻雙方需作為轉(zhuǎn)讓人簽字。處理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，雙方都需要在場。以一方名義登記的房地產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓時，只需一方作為轉(zhuǎn)讓人簽字即可

登記所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，一方可以在場。從這個意義上說，夫妻雙方共同登記為財產(chǎn)所有人，雖然在未來的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中程序應(yīng)該很繁瑣，但可以有效防止一方惡意低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，有助于加強(qiáng)夫妻雙方對房產(chǎn)的共同控制

簽訂購房合同時應(yīng)注意以下事項：

1?；尽拔遄C”齊全。我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有五個許可證：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用許可證、建設(shè)項目開發(fā)許可證和項目規(guī)劃許可證。這是買房子能否拿到房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。一定要參考課文，最好采用，不要隨意修改，并根據(jù)課文中列出的術(shù)語仔細(xì)填寫，以了解具體內(nèi)容。不要隨意簽署開發(fā)商制定的“購買協(xié)議”，并支付定金。相關(guān)證明文件有效。如果是預(yù)售房屋（在建、未完工、無法交付使用的房屋），檢查開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，確認(rèn)購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)；購買既有房屋，應(yīng)檢查開發(fā)商是否持有該房屋的大規(guī)模生產(chǎn)許可證（在預(yù)售許可證之后獲得，即未來房屋成為既有房屋）和新住宅的交付使用許可證。并檢查其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，注意這些許可文件的單位名稱是否一致。未來購房的條件和期限由雙方約定。所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。實物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確約定，未取得新的《住宅交付使用許可證》的房屋不得使用和交付。明確違約的具體時間和責(zé)任。對于未來的房屋，由于資金不足而延遲交付房屋是很常見的，即使是那些無法交付房屋的人。如果不是標(biāo)準(zhǔn)的“文本”，開發(fā)商必須對合同大驚小怪，這對買方極為不利。僅注明完工日期，未注明交貨日期的；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、社區(qū)配套設(shè)施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發(fā)商如果不能按時交付房屋應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。檢查房屋質(zhì)量。在簽訂合同時，我們應(yīng)檢查和核對《住宅操作手冊》和《商品房質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品房質(zhì)量保證書》作為合同附件，檢查開發(fā)商是否對質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。澄清物業(yè)管理事宜。一家糟糕的物業(yè)管理公司會讓你永遠(yuǎn)感到不舒服。因此，我們應(yīng)該更多地了解物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)

在簽訂購房合同時，您對購房合同的內(nèi)容不太了解，所以您可以在網(wǎng)上咨詢魯巴律師