補(bǔ)充協(xié)議不公平。簽名是

市民張先生看完房子后付了3萬(wàn)元押金。然而，幾天后，當(dāng)張先生來(lái)到銷售辦公室簽署合同時(shí)，銷售人員在仔細(xì)閱讀后，除了簽發(fā)商品房銷售合同（即通常稱為市國(guó)土資源和房屋管理局的購(gòu)房格式合同）之外，還簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議，張先生發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議不合理，有些內(nèi)容違反了標(biāo)準(zhǔn)合同。例如，對(duì)于逾期交付協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將在收到買方解除合同的正式書(shū)面通知后90天內(nèi)退還款項(xiàng)，買方配合開(kāi)發(fā)商完成解除合同備案和登記的合作義務(wù)，但在格式合同中，這個(gè)日期只有30天。再比如，如果共享面積與銷售合同存在差異，且房?jī)r(jià)未發(fā)生變化，雙方將不承擔(dān)任何責(zé)任。如果在房屋收集過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不屬于主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在保修范圍內(nèi)的“合理期限”內(nèi)予以糾正。開(kāi)發(fā)商表示，他無(wú)法解釋合理期限有多長(zhǎng)。顯然，補(bǔ)充協(xié)議的大部分內(nèi)容都避免了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)

如果你想更改補(bǔ)充協(xié)議，你不能

張先生認(rèn)為，由于這是一份補(bǔ)充協(xié)議，有談判的余地，但他提出的額外合理要求被拒絕了。開(kāi)發(fā)商告知已向主管部門(mén)備案，無(wú)法更改。如果你不簽字，這是違反合同的，并且支付的3萬(wàn)元定金將不予退還。一時(shí)間，張先生陷入了兩難境地

原本，補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)成為行業(yè)的潛規(guī)則

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，除了標(biāo)準(zhǔn)合同之外，簽訂補(bǔ)充協(xié)議也很常見(jiàn)，這幾乎被稱為行業(yè)潛規(guī)則——只有一些開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的實(shí)際情況有不同或重點(diǎn)。內(nèi)容主要說(shuō)明格式合同中未涉及的事項(xiàng)，格式合同一般由開(kāi)發(fā)商的法律團(tuán)隊(duì)起草，以避免開(kāi)發(fā)商可能面臨的一些風(fēng)險(xiǎn)，確保開(kāi)發(fā)商能夠盡快收取款項(xiàng)。它包括各種有利于開(kāi)發(fā)商的聲明，例如延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)證收據(jù)的有效期和延長(zhǎng)房屋退款的有效期。很少有客戶知道此補(bǔ)充協(xié)議并要求更改。即使他們要求變更，開(kāi)發(fā)商也不太可能同意；如果你不買，幾乎不可能退還押金！大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議都規(guī)定補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分。補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣格式合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。因此，如果消費(fèi)者簽署合同，則視為接受合同中提及的條款，并以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)

補(bǔ)充協(xié)議可以更改嗎？當(dāng)然

買家沒(méi)有修改補(bǔ)充協(xié)議的先例。重慶的朱先生于2006年在冉家壩購(gòu)買了一套4層的房子。在查看了補(bǔ)充協(xié)議后，他要求開(kāi)發(fā)商添加一項(xiàng)內(nèi)容：如果將來(lái)在房屋前面的空地上添加廣告牌或高層建筑，這將阻擋視線，開(kāi)發(fā)商應(yīng)進(jìn)行賠償。不久之后，一塊高高的廣告牌遮住了視線。最后，經(jīng)過(guò)協(xié)商，朱先生收到了3萬(wàn)多元的賠償金。

問(wèn)：押金可以在不簽署補(bǔ)充協(xié)議的情況下退還嗎。如果沒(méi)有正當(dāng)理由，則不能通過(guò)不正當(dāng)手段捍衛(wèi)其權(quán)利來(lái)退還。買方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限和地點(diǎn)簽訂合同，但如果雙方僅因正式合同和相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容而無(wú)法達(dá)成協(xié)議，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的內(nèi)容無(wú)關(guān)，由于未能簽署合同，押金將被退還