商品房買賣合同是保護(hù)購房者權(quán)益的重要法律文件。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會出售未建成或者已建成的房屋，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議均為《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人已按約定收到購房款，該協(xié)議應(yīng)被視為商品房買賣合同（中華人民共和國建設(shè)部于2001年4月4日發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)簽訂書面商業(yè)合同。）房屋買賣合同。

簽訂商品房買賣合同的注意事項

（1）簽訂商品房買賣合同時，購房者應(yīng)具有強(qiáng)烈的合同意識，懂得在合同中盡可能爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同之前，我們必須仔細(xì)、完整地閱讀合同：提出問題，仔細(xì)調(diào)查我們不了解的地方。（2）在簽訂合同之前，我們應(yīng)該了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的聲譽、經(jīng)濟(jì)實力、，多年來房地產(chǎn)市場的信用狀況和開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示與開發(fā)、建設(shè)和銷售有關(guān)的證書，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和“五證”

（3）合同文本是否規(guī)范。我們應(yīng)該知道開發(fā)商使用的合同文本是否是建設(shè)部和國家工商行政管理局共同制定的《商品房買賣合同》的統(tǒng)一范本。如果沒有，我們應(yīng)該提出問題，并特別注意合同條款的內(nèi)容。（4）出售的商品房是否已抵押。買房前，購房者必須了解所購房屋的基本情況。如果該房屋在購買前已抵押，且抵押關(guān)系不能如期解除，抵押權(quán)人可以隨時要求實現(xiàn)抵押。這樣，買受人不僅無法順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)l(fā)生糾紛。

（5）在簽訂合同時，買受人應(yīng)核實開發(fā)商在售樓書和廣告中承諾的事項，并在合同中約定，否則，買方的權(quán)益就很難得到保護(hù)。如果合同中選擇分期付款，則應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)和付款間隔，以減少付款后逾期交貨的風(fēng)險。

（7）裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。買家不應(yīng)簡單地相信樣板房裝修或廣告、銷售書籍和其他宣傳材料的承諾，而應(yīng)在購買合同中明確約定裝修的類型、型號、品牌、顏色、位置和方向以及房屋內(nèi)外的設(shè)備和設(shè)施，從而最大限度地保護(hù)自己的利益

（8）關(guān)于房屋面積。簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商明確約定該商品房的建筑面積、內(nèi)部建筑面積、共用建筑面積和面積誤差率。根據(jù)國家建設(shè)水平和（商品房銷售管理辦法）的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積誤差率限制在3%以下，買方應(yīng)選擇定價方式，限制建筑面積誤差率，并就交貨期約定相關(guān)違約責(zé)任。開發(fā)商經(jīng)常用借口推卸延遲交付的責(zé)任。因此，在簽訂合同時，買方應(yīng)注意逾期交付的原因，而不是不可抗力，而不是允許開發(fā)商隨意列出一些牽強(qiáng)的原因。簽訂合同的目的是為了在房屋出售后提前訂立一些違約預(yù)防條款。違約的內(nèi)容和責(zé)任應(yīng)盡可能以可衡量的標(biāo)準(zhǔn)來確定，以便于操作。

（11）爭議解決。當(dāng)雙方無法通過協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列出了兩種解決方案：一種是提交仲裁，另一種是提起訴訟。兩者之間只有一種選擇。如果雙方合法選擇仲裁條款，他們將無法向法院提起訴訟。

（12）簽署補(bǔ)充協(xié)議。商品房買賣合同未盡事宜，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步補(bǔ)充，如以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定開發(fā)商口頭承諾或者廣告承諾的內(nèi)容。只有這樣，才能有效地約束開發(fā)商，維護(hù)他們的權(quán)益

以上是小編提出的簽訂商品房買賣合同的注意事項。我希望它能幫助你