我們發(fā)現(xiàn)很多時候進(jìn)行房屋租賃的，當(dāng)事人除了會簽訂書面的租賃合同之外，同時還會辦理房屋租賃證，其實(shí)這主要就是為了加強(qiáng)租賃合同的法律效力。那實(shí)踐中辦理房屋租賃證需要什么材料呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、辦理房屋租賃證需要什么材料

(一)辦理房屋租賃證，租賃雙方提供的證件：

1、出租人

(1)房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房屋使用證;

(2)個人居民身份證或單位法人資格證明;

(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申請，代管人除提交上述證件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明

2、承租人

(1)承租人為個人的，提交居民身份證;

(2)承租人為境外人員的，提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件;承租人為境外單位的，提交當(dāng)?shù)匕踩峙鷾?zhǔn)的有關(guān)文件;

(3)承租人為機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件;

(二)辦理房屋租賃證的操作程序：

1、出租人或承擔(dān)人提供上述有關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場提出申請領(lǐng)取《房屋租賃合同》;

2、租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進(jìn)行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請單位;

3、發(fā)給《房屋租賃證》;

4、由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費(fèi)。

二、房屋租賃證有效期最長是幾年?

非特殊原因，《房屋租賃證》有效期限最長不得超過兩年。

凡租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定的租賃期在兩年或兩年以內(nèi)的，按合同實(shí)際租賃期填發(fā)《房屋租賃證》;

合同租賃期超過兩年的，則先填發(fā)有效期限兩年，到期由租賃當(dāng)事人待原已登記的房屋租賃合同和《房屋租賃證》，到原受理登記的房地產(chǎn)交易管理部門換發(fā)新的《房屋租賃證》。

三、租房違約的處理

依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對損害的發(fā)生或擴(kuò)大權(quán)利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進(jìn)行分?jǐn)?，以減輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域。《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實(shí)行過失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復(fù)雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別：

1、過失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域，而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域;

2、過失相抵是互負(fù)損害賠償責(zé)任時的責(zé)任抵銷，而雙方違約的責(zé)任承擔(dān)并不限于賠償損失，還包括實(shí)際履行、強(qiáng)行補(bǔ)正及支付違約金等其他責(zé)任方式，不同責(zé)任方式之間有時并不能抵銷;

3、在過失相抵場合，雙方過錯是導(dǎo)致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對方損害的單獨(dú)原因。因此，對於雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。但參照《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當(dāng)事人一方或雙方為兩個以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責(zé)任或按份責(zé)任，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和處理。

需要當(dāng)事人根據(jù)各自的身份提供相應(yīng)的材料，而按照規(guī)定一般情況下房屋租賃證的有效期限最長為兩年，當(dāng)然在兩年期限屆滿之后，也是可以在向房屋管理部門申請換發(fā)新證的。進(jìn)行房屋租賃的并不是必須要辦理房屋租賃證，當(dāng)事人可以結(jié)合自己的情況作出選擇。

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