簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：

1。首先，這取決于開(kāi)發(fā)商是否持有“五證”

<5證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。最重要的一個(gè)應(yīng)該看兩個(gè)許可證，國(guó)有土地使用許可證和預(yù)售許可證。尤其是，購(gòu)房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來(lái)產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。必須參考標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本。最好采用文本購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，不要隨意修改，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買(mǎi)房的必要程序。而這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對(duì)你自己尤其不利。最好直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。查看相關(guān)證明文件

購(gòu)買(mǎi)未來(lái)房屋，檢查開(kāi)發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房屋，請(qǐng)檢查開(kāi)發(fā)商是否擁有該房屋的大型房產(chǎn)許可證和新房交付許可證。未來(lái)買(mǎi)房時(shí)要注意建筑面積的約定

在填寫(xiě)臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，除總建筑面積外，還需要填寫(xiě)內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域

6。在簽訂合同時(shí)要注意房屋的質(zhì)量

前期物業(yè)管理，雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同中確定

8。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)警惕一些開(kāi)發(fā)商，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款，以減少賣(mài)方的責(zé)任

9。注意約定的違約責(zé)任

此處的違約包括：買(mǎi)受人要求退房且在簽訂合同后未能按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)更換房屋；面積變化超過(guò)約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)等時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議。簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，二是簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議通常是購(gòu)房合同中未約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款中約定。應(yīng)提醒購(gòu)房者，在某種程度上，補(bǔ)充條款比房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的條款更重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況約定的。因此，我們?cè)诤炗喲a(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)把握好幾個(gè)問(wèn)題。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確寫(xiě)明售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的重要途徑。明確辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同通常沒(méi)有說(shuō)明辦理產(chǎn)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間，這通常是在補(bǔ)充條款中約定的。如果抵押不能完成，有必要明確雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要抵押貸款。事實(shí)上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復(fù)雜，包括購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，甚至銀行和綜合性機(jī)構(gòu)的原因。需要明確的是，如果抵押不能完成，雙方各自的責(zé)任是什么。明確共享建筑面積。目前，最具爭(zhēng)議的領(lǐng)域是公共區(qū)域的分配，一些開(kāi)發(fā)商在公共區(qū)域的分配上往往模棱兩可。因此，有必要與開(kāi)發(fā)商明確，不僅要有一般數(shù)量的公共共享區(qū)域，還要有公共共享的部分和公共共享的位置?，F(xiàn)在有很多這樣那樣的禮物。事實(shí)上，有時(shí)它們是公共區(qū)域。裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。未來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐步向精裝修方向發(fā)展，因此裝修標(biāo)準(zhǔn)必須明確。比如，裝修的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該含糊不清，比如使用進(jìn)口材料和高檔材料。必須清楚使用什么品牌，甚至包括顏色。明確退房的責(zé)任。在收到入住通知后，買(mǎi)家通常會(huì)拿出一些資金來(lái)裝修房子，比如購(gòu)買(mǎi)家用電器。然而，一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，他們必須明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，寫(xiě)下姓名，并在確定的日期內(nèi)歸還開(kāi)發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款