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提前終止合同是否承擔(dān)法律責(zé)任

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 175人看過(guò)

提前終止合同用不用承擔(dān)法律責(zé)任

提前終止合同是否承擔(dān)法律責(zé)任需要看是否是在雙方協(xié)商之后提前終止的和是否滿足提前終止的條件，如果雙方協(xié)商一致，提前終止合同就不存在違約的問(wèn)題。若是當(dāng)事人一方想提前終止合同，那就存在違約的問(wèn)題了，這時(shí)就需要承擔(dān)法律責(zé)任給與另一方一定的違約賠償。

如何做到提前解約房屋租賃合同，而不承擔(dān)違約責(zé)任

經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。我們前面說(shuō)過(guò)，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。

可是誰(shuí)能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個(gè)工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。

再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。

至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，房東單方解除合同的，應(yīng)由房東賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。

從以上分析，我們可以看出對(duì)于提前終止合同是否需要承擔(dān)法律責(zé)任需要看具體合同履行過(guò)程當(dāng)中提前解除合同的原因來(lái)進(jìn)行具體的分析,?所以如果遇到比較復(fù)雜的合同履行的建議可以選擇咨詢律師幫忙進(jìn)行處理,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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