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寧波
租賃合同不到期,房東不退押金可以起訴嗎
一、租賃合同不到期,房東不退押金可以起訴嗎
租賃合同不到期,房東不退押金可以起訴，租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：
1、是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng));
2、是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;
3、是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑?，則應(yīng)退返押金。
二、哪些情況下，出租人能終止合同
一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由。
1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;
2：承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益;
3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月;
4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;
5：承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?
6：出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;
7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。
實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)公民的任何情況下都可以選擇進(jìn)行起訴，而對(duì)于房東沒有退還押金的情況，一般法院也會(huì)進(jìn)行受理，但是受理之后是否能夠取得自己所需要的理想結(jié)果則不一定,建議這種情況下可以聯(lián)系律師幫忙,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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