經(jīng)濟(jì)合同的簽訂與籌劃技巧

建筑施工企業(yè)需要簽訂各種經(jīng)濟(jì)合同，由于合同所涉及的價(jià)格因素會(huì)影響稅負(fù)，因此在合同簽訂時(shí)應(yīng)該考慮其條款對(duì)稅負(fù)的影響。譬如，總分包合同價(jià)格的界定，建筑施工費(fèi)與建筑材料費(fèi)的區(qū)別，土地轉(zhuǎn)讓合同中有關(guān)轉(zhuǎn)讓辦法，合作建房合同，代建房合同等，都需要仔細(xì)斟酌，避免導(dǎo)致不合理的稅現(xiàn)支出。以下試舉兩例：

1、簽訂總分包合同

例：甲工程承包總公司通過(guò)競(jìng)標(biāo)，向業(yè)主承攬了一項(xiàng)價(jià)值2.4億元的建筑安裝工程(其中電梯等設(shè)備由業(yè)主提供，金額為4000萬(wàn)元)，甲公司又將該工程以1.92億元(不含設(shè)備價(jià)值4000萬(wàn)元)的價(jià)格分包給乙工程公司施工。甲公司與業(yè)主簽訂了工程總承包合同，同時(shí)又與乙公司簽訂分包工程施工合同。在簽訂這兩份合同時(shí)，涉稅事項(xiàng)是這樣安排的：由于電梯等設(shè)備由業(yè)主提供，投標(biāo)時(shí)就明確為4000萬(wàn)元，因而甲公司與業(yè)主簽訂的總承包合同金額為2億元(電梯等設(shè)備價(jià)值不包括在該合同內(nèi))，則甲公司節(jié)稅額計(jì)算如下：節(jié)約營(yíng)業(yè)稅=4000×3%=120(萬(wàn)元);節(jié)約城建稅及教育費(fèi)附加=120×(7%+3%)=12(萬(wàn)元);節(jié)約印花稅=4000×3%o=12(萬(wàn)元)。

甲公司與乙公司簽訂施工合同金額為1.92億元。甲公司涉稅處理有兩種選擇：一是雙方簽訂建筑施工合同，即按建筑業(yè)征稅，則營(yíng)業(yè)稅=(20000-1920O)×3%=24(萬(wàn)元);另一選擇是簽訂承包合同，則應(yīng)按服務(wù)業(yè)征稅，營(yíng)業(yè)稅=(20000-19200)×5%=40(萬(wàn)元)。顯然按方案一可節(jié)稅16萬(wàn)元。

2、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

例：甲施工企業(yè)購(gòu)得土地10O畝，價(jià)值1000萬(wàn)元，由于土地手續(xù)未完備，未取得土地使用權(quán)證，后來(lái)情況發(fā)生變化，甲施工企業(yè)欲轉(zhuǎn)讓該土地，乙房地產(chǎn)公司與甲施工企業(yè)簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同，合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款1200萬(wàn)元，簽訂合同后預(yù)付400萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)證后支付尾款800萬(wàn)元。由于半年內(nèi)仍未取得土地使用權(quán)證，乙房地產(chǎn)公司不能進(jìn)行工程開(kāi)發(fā)，欲按原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)云谑栈仡A(yù)付款400萬(wàn)元。隨后，乙公司經(jīng)過(guò)籌劃與有購(gòu)買(mǎi)意向的丙房地產(chǎn)公司談妥相關(guān)事宜，具體條款如下：甲施工企業(yè)與乙公司簽訂中止原土地轉(zhuǎn)讓合同執(zhí)行的協(xié)議，并約定由甲施工企業(yè)返還乙公司預(yù)付款400萬(wàn)元;甲施工企業(yè)與丙公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，金額為1200萬(wàn)元，并約定由丙公司直接支付乙公司土地預(yù)付款400萬(wàn)元。甲施工企業(yè)向丙公司開(kāi)具委托付款通知書(shū)，明確將400萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款直接付給乙公司，乙公司通過(guò)這番籌劃，比直接與丙公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同，至少可節(jié)約營(yíng)業(yè)稅60萬(wàn)元(1200×5%)，節(jié)約城建稅及教育費(fèi)附加6萬(wàn)元。