(二)使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。
(三)查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
(四)買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
(五)買期房要約定交房條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
(六)簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。因?yàn)檫@兩書都是由開發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益,因此特別要注意。
(七)簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是購房者很容易忽略的內(nèi)容,要注意防止物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。
(八)注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。
(九)注意約定違約責(zé)任。這部分合約應(yīng)包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法人設(shè)立的要求需要哪些
2021-02-08立約定金合同沒有主合同內(nèi)容合法嗎
2020-11-30當(dāng)事人自行解決交通事故協(xié)議書范本是怎樣的
2021-03-16現(xiàn)金支票有效期
2020-11-26以往的贍養(yǎng)費(fèi)能要嗎
2020-12-06交通調(diào)解時(shí)作事故認(rèn)定嗎
2021-02-28合同保全的概念與意義有哪些
2021-02-06在商場內(nèi)滑倒受傷后怎么辦
2021-01-11勞動(dòng)合同糾紛管轄法院
2020-11-29勞務(wù)合同為什么不屬于勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-02承攬關(guān)系與雇傭關(guān)系如何區(qū)分
2021-02-19勞動(dòng)調(diào)解途中反悔怎么辦
2021-03-20勞動(dòng)仲裁兩個(gè)被申請人歸哪個(gè)管轄
2021-01-15車上人員險(xiǎn)賠償范圍多大
2021-02-07保險(xiǎn)合同是否為有名合同,有哪些內(nèi)容
2021-03-03超48小時(shí)報(bào)案保險(xiǎn)公司不理賠
2021-01-13“快處快賠”理賠:五大流程
2021-02-20輕微傷保險(xiǎn)公司賠付還要額外賠付嗎
2021-01-05保險(xiǎn)理賠多久到賬
2021-02-14個(gè)人保險(xiǎn)代理人將收取的保險(xiǎn)費(fèi)占為己有應(yīng)如何定性
2021-01-22