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購房合同條款中隱藏著哪些“貓膩”

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 178人看過

購房合同條款中隱藏著哪些“貓膩”

1.關(guān)于“不可抗力”

不可抗力在合同中出現(xiàn)的頻率極高，開發(fā)商通常將以下事項列為不可抗力條款下的免責(zé)事項：1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。其實，這兩種情況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不可抗力的三個必備條件，即并非為不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。購房者如果發(fā)現(xiàn)類似條款可以提出質(zhì)疑，要求其修改。

2.關(guān)于公攤面積

公攤面積是所有業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，包括三類：房屋本體公用設(shè)施(如樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施以及公共場所(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)。

法律上，公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個人則已經(jīng)違法，消費者完全可以起訴該開發(fā)商，有權(quán)要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進行賠償。

3.關(guān)于售樓廣告

很多人買房是因為被開發(fā)商的售樓廣告所吸引，如果購房者想要開發(fā)商對廣告內(nèi)容作出承諾，在購房合同中可以簽訂補充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購房中自己的權(quán)益不受損害。

4.關(guān)于精裝修條款

如果購房者所購買的是精裝修房，購房者應(yīng)就所購房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載，作為合同的補充條款，作為日后維權(quán)的憑證。

5.關(guān)于補充條款

通常情況下，購房者可以在合同的補充條款中加上一些保障自身權(quán)益的內(nèi)容，若開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款的行為，購房最好不要購買其開發(fā)的房屋。

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