城鎮(zhèn)私房應如何租賃

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。

私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農村私有房屋一般用于自住，出租為極個別情形，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。而按照用途區(qū)分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區(qū)別較大，下面詳細介紹之。

住宅用房，主要是指供居民個人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租賃私有房屋時，應當把握如下幾點：

1、住宅用房租賃

(1)房屋產有權必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權登記或變更手續(xù)。

(2)必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房；更不得強迫房屋產權人出租自住面積并沒有多余的房屋。

(3)凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區(qū)派駐機構使用的，應由房屋管理機關及有關部門代理租賃行為。

(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標準，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉嫁給承租人，否則由有關行政管理機關沒收其非法所得，并可處以罰款。

2、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產、經營及其他活動為目的的房屋租賃。包括兩類：

(1)生產性用房，如工業(yè)、交通運輸業(yè)務等部門的廠房、車間等；

(2)經營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務等用房。

非住宅用房租賃的內容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當事人按市場行情協(xié)商確定租金和違約金標準。

綜合上面的介紹，房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。相信大家看了上面介紹后，對于私房租賃應注意哪些問題的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。