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寧波
集資房是否屬夫妻共同財產(chǎn)?
單位集資房雖然是夫妻中一方所在單位的一種福利性房產(chǎn)，一般購買的單位集資房也是登記在一方的名下，但這畢竟是發(fā)生在夫妻婚姻關(guān)系期間內(nèi)，同時購買單位集資房往往也是用的夫妻共同財產(chǎn)購買，因此通常情況下認定單位集資房屬于夫妻共同財產(chǎn)。
一般是屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖然這個房子是夫妻一方在參加單位福利分房所購得且房產(chǎn)證上，但是購房費如果是用夫妻共同財產(chǎn)支付的，房子是在夫妻婚姻存續(xù)期間獲得的，所以應(yīng)是共同財產(chǎn)。
所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。
無論房產(chǎn)是否屬于單位集資房的性質(zhì)，離婚房產(chǎn)分割是以實際發(fā)生為準的，過程中涉及的費用比較復雜,離婚房產(chǎn)分割過程中費用的產(chǎn)生主要來自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對未得房的一方給出一定的補償。有如下幾種情況:
1、如果集資房屬于是婚前購房,產(chǎn)權(quán)屬于出資一方,離婚時房產(chǎn)屬于出資方,但需要對配偶就還貸部分和房屋部分作出補償;
2、如果集資房屬于是婚后出資購買房產(chǎn),一方按揭購買,產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方,一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn),首付相當于夫妻共同債券,出資方配偶對出資方需要進行補償;
3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付,婚后共同還貸款,產(chǎn)權(quán)為其中一方,那么離婚時產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實贈予關(guān)系,不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋部分做補償。
4、夫妻雙方其中一人全款買房,離婚時房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款,婚后取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋,離婚時尚未拿到房產(chǎn)證,需要根據(jù)具體情況判斷。
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