簽購房合同會存在什么陷阱

一、簽約安排在付完首付后

目前簽約的基本程序是：交定金--簽認購書--交首付--簽購房合同，所以很多消費者在交完首付款以后，正式簽約時才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對方堅持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

所以消費者要占據(jù)主動權，最好是繳納定金時就要求查閱合同范本?，F(xiàn)在的樓盤一般比較規(guī)范，會按照建設局及房管局的要求在大廳展示范本，消費者可別省這么點時間，最好先去留意一下，有不合理的地方及時指出，并在此時就可以向開發(fā)商提出要求變更相關條款。

二、合同內(nèi)容單方擬定

目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當?shù)胤抗懿块T制定的《商品房買賣合同》范本，很多開發(fā)商會打著“合同范本已備案，不能更改”的理由來欺騙消費者。但是大家要注意，雖然說合同范本的條款不能夠更改，大家可以與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，在補充協(xié)議中對詳細信息一一進行約定。

三、房屋面積要明晰

買房時很多購房者只關注建筑面積，但是等到自己真正拿了房之后才發(fā)現(xiàn)實際的房屋面積要小很多，其實少出來的那部分面積都給了“分攤”。

業(yè)主在簽訂合同時，對于分攤面積是如何構成的，每棟樓的分攤面積在哪都應該要了解清楚，最好是要求開發(fā)商提供設計圖紙或測繪報告，這樣心里也就有個數(shù)。而如果有贈送綠地、天臺、入戶花園、閣樓等等更要詳細寫進合同，并約定好面積差異如何解決。

四、簽合同時不簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議

可能很少有消費者能仔細關注這個問題，繼而被開發(fā)商及物業(yè)公司鉆了空子，買房時已經(jīng)約定好了物業(yè)管理費，之后再簽訂物業(yè)管理合同時又加價。其實在購房合同中，早就有對物業(yè)管理的約定。

《商品房買賣合同》范本第三條第五款：“買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或者其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》。這就是說，在簽購房合同時，必須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。消費者應在此引起注意，此時簽了物業(yè)合同，收樓時就不用在擔心物業(yè)費會漲價的問題了。

五、規(guī)劃設計變更不經(jīng)過業(yè)主同意

如果在收房時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃設計存在變更的情況，需要從兩個方面來分析：

1、如果購房時設計圖紙有的內(nèi)容，則不屬于規(guī)劃設計變更，業(yè)主主張權利比較困難，這要購房時要求開發(fā)商提供設計圖紙，特別是一樓、樓頂?shù)臉I(yè)主。

2、如果購房時設計圖紙上沒有的，而收房時增加或變更的，則屬于規(guī)劃設計變更。消費者可以按照《商品房買賣合同》范本第十條的約定來主張權利：“該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意，不同意變更的買受人可要求終止買賣合同?！?/p>

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