對限購令法律屬性的認識，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機關、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產(chǎn)生法律約束力，即對商品房買賣有關合同當事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。

限購令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。

“合同的效力”與“合同的履行”是兩個不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同就依法產(chǎn)生法律效力。

《合同法》實施以后，法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。也就是說，判定合同無效，必須依據(jù)法律或者行政法規(guī)。而此次房產(chǎn)調(diào)控頒布的文件，充其量只是行政規(guī)范性文件，同時，限購令僅僅是針對房地產(chǎn)行業(yè)的一個行政調(diào)控措施，屬于行政管理手段，其產(chǎn)生的法律效果也僅僅涉及房產(chǎn)交易過程中的一個環(huán)節(jié)，并不涉及對合同效力的判定。

當事人購房交什么稅費

一、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的的一種財產(chǎn)稅。

二、契稅

契稅，是指以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

1、契稅的納稅人

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。

2、契稅的征稅范圍

(1)國有土地使用權出讓。

(2)土地使用權轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈與和交換。

(3)房屋買賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實物交換房屋;以房產(chǎn)作投資或作股權轉(zhuǎn)讓;買房拆料或翻建新房。

(4)房屋贈與。

(5)房屋交換。

三、其他與房地產(chǎn)相關的稅種

1、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國家多在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。

2、印花稅

印花稅，是指對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受的應稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅，是指對有償提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅。

4、城市維護建設稅及教育費附加

(1)城市維護建設稅。

(2)教育費附加。教育費附加的計算方法：教育費附加=計征依據(jù)×附加率

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