一、結(jié)婚按揭的房子離婚后怎么辦理分割?

在目前財產(chǎn)分割上，按揭貸款這一部分財產(chǎn)如何分割是最復雜的一個情況，現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況，一種法院會判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一種情況是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方是大頭，另一方是小頭，這樣如果有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財產(chǎn)被視為夫妻按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。

由此可見，一般在不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割的情況下，商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于房產(chǎn)證名下登記人所有。雙方婚后共同還貸的款項及房子財產(chǎn)增值部分，應進行合理補償。如果是夫妻兩人名字都登記在房產(chǎn)證上面，那就屬于共有財產(chǎn)，一人一半。

二、婚前買的房子離婚怎么分?

房產(chǎn)在結(jié)婚之前，由個人出資購買的，這套婚前的房子不是作為婚房使用，也沒有使用另一半的資金。這種情況下，該房產(chǎn)被視為婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。需要提供證明，材料主要有，購房合同簽訂時間，房屋產(chǎn)權(quán)證注冊時間、相關存款或者銀行的轉(zhuǎn)賬憑證。與此對應，如果是雙方為了結(jié)婚購置的房產(chǎn)，另一方也付了部分房款，就算房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有署名，離婚時房產(chǎn)也會被定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

房產(chǎn)是婚前個人出資支付首付款，婚后個人繼續(xù)還貸。根據(jù)婚姻法解釋，此事房產(chǎn)依然屬于個人財產(chǎn)，但是婚后還有婚姻關系存續(xù)期間所支付的房貸，是屬于用夫妻共同財產(chǎn)支付的，所以離婚時要折合成等比例的價值給另一方。

綜上所述，夫妻結(jié)婚后，大部分人會選擇按揭買房，一旦今后感情破裂鬧到離婚這一步，需要對房子進行分割?；楹筚彿渴欠蚱薰餐呢敭a(chǎn)，對于按揭房的分割相對復雜，采取的辦法也有多種，可以將按揭房賣掉后平分所得價款，也可以將產(chǎn)權(quán)過戶，由拿到房子的一方按照房屋價值一半補償。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)過戶費用

新婚姻法關于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？