按揭房可以辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)

若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。

各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來(lái)說(shuō)客戶(hù)除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。

1、根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話(huà)，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。

2、離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。

3、房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來(lái)補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話(huà)，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。

4、一般來(lái)說(shuō)，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無(wú)需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間

對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。辦理析產(chǎn)需要的時(shí)間在每個(gè)流程中都不同，一般需要的時(shí)間如下：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話(huà)可免該步驟，即無(wú)需辦理公證，單日即可辦理完成。);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。

在辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)的時(shí)候，如果林混判決書(shū)或者是離婚協(xié)議上在民政局中已經(jīng)備案房產(chǎn)的歸屬，那么是不需要在進(jìn)行辦理房產(chǎn)的析產(chǎn)公證，在辦理析產(chǎn)手續(xù)們還需要辦理免征契稅的申請(qǐng)，大概是個(gè)工作日會(huì)辦理出來(lái)，具體的時(shí)間要根據(jù)銀行。

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