一、案情簡(jiǎn)介

申請(qǐng)人：湯某某

被申請(qǐng)人：趙某

申請(qǐng)人（買方）、被申請(qǐng)人（賣方）與廣東某房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（經(jīng)紀(jì)方）于2006年6月26日簽訂《二手房買賣合同》，合約約定：買方購買賣方所有的廣州市天河區(qū)某房，成交價(jià)人民幣83萬元。合約關(guān)于付款方式約定：（1）買方在簽署本合約同時(shí)交付10萬元定金給經(jīng)紀(jì)方，由經(jīng)紀(jì)方無息轉(zhuǎn)給賣方并自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分樓款。買賣雙方須于簽署本合約后4個(gè)工作日內(nèi)簽署公證授權(quán)委托書或《廣州市商品房買賣合同》，并提供齊全辦理房屋買賣交易的全部資料。（2）買方在2006年6月26日前支付首期樓款28萬元給經(jīng)紀(jì)方，由經(jīng)紀(jì)方無息轉(zhuǎn)給賣方并自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分樓款。（3）買方應(yīng)在房管部門成功受理本次交易遞件后五個(gè)工作日支付樓價(jià)余款45萬元給經(jīng)紀(jì)方。

上述合約簽訂當(dāng)日，申請(qǐng)人經(jīng)廣東某房地產(chǎn)置業(yè)有限公司向被申請(qǐng)人交納10萬元定金以及28萬元購房款。但被申請(qǐng)人認(rèn)為上述合約是在其受欺詐的情況下簽訂的，故不同意繼續(xù)履行合約。申請(qǐng)人則認(rèn)為被申請(qǐng)人的行為已構(gòu)成違約，遂向本會(huì)提起仲裁申請(qǐng)，申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)為：（1）裁決被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人雙倍返還定金人民幣共200,000元；（2）裁決被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人返還首期樓款人民幣280,000元，并按銀行同期貸款利率計(jì)付利息人民幣5208元（自2006年6月26日起暫計(jì)至立案之日，應(yīng)計(jì)至被申請(qǐng)人實(shí)際清償之日）給申請(qǐng)人；（3）裁決被申請(qǐng)人承擔(dān)申請(qǐng)人因本案而支付的律師費(fèi)人民幣20,000元；（4）裁決被申請(qǐng)人承擔(dān)本案全部仲裁費(fèi)用。

在仲裁的過程中，申請(qǐng)人支付律師費(fèi)20,000元。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為《二手房買賣合同》是否應(yīng)繼續(xù)履行。申請(qǐng)人認(rèn)為，該合約是申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的真實(shí)意思表示，且沒有違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，是合法有效的合同。被申請(qǐng)人拒不履行合約義務(wù)致使該合約無法繼續(xù)履行，屬于嚴(yán)重違約行為。被申請(qǐng)人認(rèn)為，申請(qǐng)人隱瞞其廣東某房地產(chǎn)置業(yè)有限公司經(jīng)紀(jì)人的身份，串通被申請(qǐng)人委托的經(jīng)紀(jì)人（廣東某房地產(chǎn)置業(yè)有限公司員工）陳某，虛構(gòu)被申請(qǐng)人與羅某某就涉案房屋所簽訂的中介買賣合約因羅某某的原因已被解除的事實(shí)，并隱瞞樓市真實(shí)行情，低價(jià)購買涉案房屋。被申請(qǐng)人得知事實(shí)真相之后，不同意繼續(xù)履行受欺騙而簽訂的合同，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，都應(yīng)由廣東某房地產(chǎn)置業(yè)有限公司和申請(qǐng)人承擔(dān)。三、裁決結(jié)果仲裁庭根據(jù)《合同法》第107條、《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，裁決如下：（1）被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人雙倍返還定金人民幣共200,000元；（2）被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人返還首期樓款280,000元及利息（以申請(qǐng)人已付的首期樓款280,000元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，自2006年6月27日起計(jì)至被申請(qǐng)人實(shí)際清償首期樓款280,000元之日止）；（3）被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人因本案而支付的律師費(fèi)20,000元；（4）本案仲裁費(fèi)18,682元，由被申請(qǐng)人承擔(dān)，申請(qǐng)人已向本會(huì)預(yù)交本案仲裁費(fèi)，被申請(qǐng)人應(yīng)逕付申請(qǐng)人。以上由被申請(qǐng)人支付給申請(qǐng)人的款項(xiàng)，自本裁決書送達(dá)之日起十天內(nèi)一次付清。逾期支付，按照《民事訴訟法》第229條的規(guī)定處理。四、裁決理由