俗話說不是一家人不進(jìn)一家門，大家有緣才能成為一家人，然而現(xiàn)在好多的年輕人都不安于現(xiàn)狀容易沖動做錯事情，會讓一家幸福的家庭感情破裂，那如果兩口子離婚了離婚房產(chǎn)如何執(zhí)行、居住如何分配？一定要了解清楚，下面就來聽聽小編的看法。

一、離婚房產(chǎn)如何執(zhí)行、居住如何分配？

協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　?/p>

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》　　

第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　?/p>

第二十條雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：　　

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;　　

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;　　

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。　　

第二十一條　　

離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。　　

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、父母房產(chǎn)過戶給子女，子女年齡有要求嗎？

房產(chǎn)過戶給子女，對子女的年齡沒有要求的。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：

（一）、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：

1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，

(2)評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。

(3)契稅：按房價(jià)3%繳納

(4)土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。

(5)所得稅：按房價(jià)1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

（二）、按房屋買賣辦理過戶：

1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房價(jià)3%繳納

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

(7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：

1、所需材料：

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明：

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，

(2)評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納

(3)印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納

(4)土地增值稅：按房價(jià)1%繳納

(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元

備注：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

現(xiàn)在我們一定對離婚房產(chǎn)如何執(zhí)行、居住如何分配？有了很深刻的認(rèn)識了吧，兩個(gè)人一定要是在婚后的財(cái)產(chǎn)才可以分割，我們要依法去走每一個(gè)程序，到時(shí)候如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)什么問題的話，馬上就可以向法院起訴，用法律來維護(hù)自己的權(quán)益和利益。

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