婚后很多財(cái)產(chǎn)都可能變?yōu)榉蚱薰餐瑩碛械模陔x婚時(shí)需要重新分配財(cái)產(chǎn)所有人。離婚房屋析產(chǎn)登記一方不配合怎么辦?夫妻離婚可先商量好后簽訂離婚協(xié)議書(shū)，也可到法院進(jìn)行訴訟離婚。若一方拒絕配合過(guò)戶、析產(chǎn)，可到法院起訴，注意辦理析產(chǎn)時(shí)對(duì)于材料是有要求的。起訴離婚前可找律師解決資料、訴訟步驟的問(wèn)題。

一、什么是析產(chǎn)登記

析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

二、其中一方拒絕配合的解決方法

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。一方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為，可以向法院起訴，要求男方履行離婚協(xié)議。法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，即可辦理房屋過(guò)戶手續(xù);

2、夫妻雙方先辦理離婚協(xié)議公證，然后到民政局離婚。公證書(shū)已證明離婚協(xié)議的真實(shí)性，房管局對(duì)離婚協(xié)議予以認(rèn)可，這樣單方申請(qǐng)即可辦理房屋過(guò)戶。

建議通過(guò)法院離婚，以調(diào)解或判決的方式結(jié)案。個(gè)人提交法院生效法律文書(shū)即可單方申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶。

三、如何辦理

(一)辦理離婚析產(chǎn)所需材料

1、離婚判決書(shū)(需中級(jí)以上人民法院作出的判決書(shū)，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書(shū)或生效書(shū))或離婚協(xié)議書(shū)(需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒(méi)有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況);

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，需帶備);申請(qǐng)人的身份證件;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托書(shū)。

通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

(二)辦理離婚析產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)

對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)

是一種不收稅費(fèi)的手續(xù)。分割財(cái)產(chǎn)時(shí)遇到一方的阻礙，最好起訴解決。法院作出判決結(jié)果時(shí)雙方應(yīng)該帶上判決書(shū)、房地產(chǎn)證件等資料辦理手續(xù)。注意雖然不收稅費(fèi)，但公證費(fèi)用、登記費(fèi)、印花稅仍要收取。有任何法律糾紛可以咨詢律霸的專(zhuān)業(yè)律師。

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