其實(shí)有很多已經(jīng)成為習(xí)慣的生活方式一時(shí)之間是很難改變的，就比如說(shuō)在離婚之前房子一直都是夫妻兩個(gè)人共同的。有些人一下子離婚了，盡管說(shuō)對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)更正等這些問(wèn)題都已經(jīng)全部的完成了，但是想要出售自己房子的時(shí)候卻依然會(huì)考慮，離婚房產(chǎn)去名后出售的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、離婚房產(chǎn)去名后出售的相關(guān)規(guī)定是什么?

房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認(rèn)，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那么房屋所有人就可以對(duì)房屋進(jìn)行處置，包括買賣。

離婚房屋在完成過(guò)戶后，產(chǎn)權(quán)歸屬明確。之后房屋所有人就可以進(jìn)行買賣。對(duì)于是否需要等待多久才能買賣離婚房產(chǎn)，法律沒(méi)有明確規(guī)定。

二、房屋買賣的流程

1、看房：買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢)交付賣方定金。(自己感覺(jué)合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過(guò)戶完立刻給首付)

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

4、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購(gòu)房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份，購(gòu)房合同除外。

5、到過(guò)戶大廳地稅處核稅。

商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20% 土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)

如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，每平米補(bǔ)63元;優(yōu)惠價(jià)，每平米補(bǔ)63元;成本價(jià)，每平米補(bǔ)9元

買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。

(一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面)

6、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過(guò)戶專臺(tái)辦理過(guò)戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

7、如果不貸款就可以把全款給賣方了

8、交房：雙方辦理房屋交接以及其他的物業(yè)交割手續(xù)。

房產(chǎn)證上已經(jīng)去了名字就代表著該房產(chǎn)是屬于自己的私人財(cái)產(chǎn)，所以可以把房子掛靠到房屋中介中心，也可以按照自己的意愿將房子賣給其他人，不需要再考慮前妻或者是前夫的相關(guān)權(quán)益了，處置自己的不動(dòng)產(chǎn)不需要經(jīng)過(guò)其他人的同意。

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