在離婚的時候分割房屋的時候有些時候還會存在房屋貸款還沒有還清的情況，離婚時房屋的貸款如果沒還清的話夫妻雙方是需要承擔(dān)還款責(zé)任的，關(guān)于夫妻離婚房子有貸款怎么過戶手續(xù)的相關(guān)問題，小編整理了相關(guān)資料，希望可以幫助到大家。

離婚房屋過戶時，房屋所有權(quán)發(fā)生變化。離婚房產(chǎn)過戶是原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產(chǎn)過戶分為兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記;

2.按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產(chǎn)中使用。

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)過戶流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料：同上。

(2)過戶步驟：

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

離婚房屋過戶手續(xù)費：

1、稅類：契稅(房屋面積

2、費類：登記費80元，手續(xù)費產(chǎn)價2%，工本費20元。

契稅說明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權(quán)歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。

在離婚房產(chǎn)分割后，雙方應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)過戶，以免時間久了多生事端。

綜上所述，以上就是關(guān)于夫妻離婚房子有貸款怎么過戶手續(xù)相關(guān)的資料，如果說沒有貸款的話相關(guān)的過戶手續(xù)辦理起來會簡單一些，但是貸款手續(xù)如果還有的話，那么相應(yīng)的手續(xù)就會更麻煩了，所以小編在這還是要提醒大家在夫妻離婚的時候房子過戶的話一定是要在辦理好相關(guān)的手續(xù)下再去進(jìn)行。

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