夫妻雙方在離婚的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)還有房產(chǎn)貸款的話，雙方是要根據(jù)相應(yīng)的比例對(duì)貸款償還的債務(wù)問題進(jìn)行分割的，關(guān)于這一問題我們對(duì)如何分割問題都沒有一個(gè)肯定的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)這是根據(jù)相關(guān)的具體情況來判斷的，關(guān)于離婚房產(chǎn)貸款補(bǔ)償是怎樣的這一問題，小編為大家整理了相關(guān)的資料，希望可以幫助到大家。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)如何分割?婚姻法解釋(三)第10條對(duì)此作了原則性規(guī)定，但并沒有明確補(bǔ)償款的計(jì)算方法。本文試從房屋價(jià)值構(gòu)成分析人手，依據(jù)被普遍接受的日常經(jīng)驗(yàn)法則，劃定應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)分割的本金部分和增值部分的范圍，從而找到了一個(gè)能夠普遍適用的房屋中共同財(cái)產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算方法。

一、目前審判實(shí)務(wù)中出現(xiàn)的計(jì)算方法

為了計(jì)算公式表述方便，計(jì)算公式中用到的房屋價(jià)值、貸款金額等相關(guān)數(shù)據(jù)，本文分別用不同的英文字母代表，對(duì)應(yīng)關(guān)系如下：

A=買房時(shí)房屋價(jià)值(合同中房屋總價(jià))

B=結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值(評(píng)估或雙方認(rèn)可的價(jià)值)

C=離婚時(shí)房屋價(jià)值(評(píng)估或雙方認(rèn)可的價(jià)值)

D=購房首付款金額

E=按揭貸款金額

F=按揭貸款總還款額

H=婚前個(gè)人還貸額(含本息)

J=結(jié)婚時(shí)按揭貸款賬戶余額(結(jié)婚時(shí)未償還貸款本金)

K=婚內(nèi)夫妻共同還貸額(含本息)

L=離婚時(shí)按揭貸款賬戶余額(離婚時(shí)未償還貸款本金)

先舉一個(gè)實(shí)例：

案例一：甲婚前個(gè)人商業(yè)按揭貸款購買房屋，在購買房屋兩年后與乙結(jié)婚，婚前個(gè)人還貸24期。甲乙結(jié)婚5年后離婚，夫妻共同還貸60期。采用等額本息還款方式，總貸款期限25年。主要數(shù)據(jù)取萬位整數(shù)：

該案例具有代表性，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下。針對(duì)這種房屋，離婚時(shí)，如協(xié)議不成，房屋應(yīng)歸甲所有，尚未償還貸款由甲個(gè)人償還。房屋中應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)分割的價(jià)值，審判實(shí)務(wù)中出現(xiàn)的主要方法有如下幾種：

該方法是用離婚時(shí)房屋價(jià)值乘以婚內(nèi)夫妻共同還貸額占買房時(shí)房屋價(jià)值加上按揭貸款利息總額之和的比例。F是按揭貸款總還款額，E是按揭貸款金額，(F-E)就是按揭貸款利息總額。

即：該方法是用離婚時(shí)房屋價(jià)值扣減離婚時(shí)尚未償還貸款本息總額乘以婚內(nèi)夫妻共同還貸額占買房時(shí)房屋價(jià)值加上按揭貸款利息總額之和的比例。F是按揭貸款總還款額，(H K)是已償還貸款總額，兩者相減就是尚未償還貸款本息總額，(F-E)就是按揭貸款利息總額。即：該方法是用婚內(nèi)夫妻共同還貸額加上房屋婚內(nèi)增值額乘以婚內(nèi)夫妻共同還貸額占實(shí)際已付款總額的比例。(C-B)是房屋婚內(nèi)增值額，D H K是實(shí)際已付款總額。

二、 對(duì)補(bǔ)償計(jì)算方法的探尋

婚姻法解釋(三)第10條第1款規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。第2款規(guī)定：依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚姻法解釋(三)第10條第2款明確了在協(xié)議不成時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆秶脱a(bǔ)償原則。補(bǔ)償范圍包括兩部分，一是雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，二是上述款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。補(bǔ)償原則是婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定，即人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，依照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。探尋補(bǔ)償款的計(jì)算方法，只需明確房屋中應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)分割的價(jià)值即可，補(bǔ)償原則是實(shí)務(wù)中結(jié)合具體案情的法律適用問題。所以，本文旨在搞清楚婚姻法解釋(三)第10條第1款規(guī)定情形的房屋中，應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)分割的價(jià)值

綜上所述，以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)貸款補(bǔ)償是怎樣的相關(guān)資料，小編通過一個(gè)實(shí)例來給大家說明了離婚時(shí)房產(chǎn)貸款補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題，離婚時(shí)的房產(chǎn)貸款問題是在離婚的時(shí)候無法避免的問題，因?yàn)楝F(xiàn)在房貸的分期年限一般都比較長，所以在夫妻雙方離婚的時(shí)候很多貸款還沒有還清是很正常的事情，在面對(duì)這一問題的時(shí)候我們一定要正確去處理。

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