一、因為疫情退租算違約嗎(《合同法》于2020年12月31日失效)

不算違約，此次疫情屬于不可抗力，但房東可以要求依據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。

《合同法》第一百一十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

二、“疫情”引發(fā)房屋租賃合同糾紛的類型有哪些

一是出租人起訴要求解除房屋租賃合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時足額支付租金，構(gòu)成違約，導(dǎo)致出租人合同目的不能實現(xiàn)，故起訴要求解除合同，并由承租人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任等。

二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房屋，合同目的不能實現(xiàn)，或者承租人主張因疫情防控導(dǎo)致其經(jīng)營損失，繼續(xù)履行合同成本過高，起訴要求提前終止房屋租賃合同。

三是承租人起訴要求減免租金的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：合同訂立時的客觀情況發(fā)生重大變化，疫情防控導(dǎo)致承租人不能使用或不能完全使用租賃房屋，如果繼續(xù)按照原合同履行，負(fù)擔(dān)過重，壓力過大，故起訴要求減免租金。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第五百九十條?【不可抗力】

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

因為疫情退租算違約嗎?因為疫情影響生意，房東也可以出臺一些免租或是減租的政策，共同攜手與租客一起度過難關(guān)。租客因為疫情退租被房東扣了押金后，來律霸網(wǎng)找專業(yè)的律師為你提供咨詢服務(wù)是最好的選擇，這里律師會為你解答任何疑惑。