一般情況下，房產(chǎn)是普通家庭財產(chǎn)中價值最大的組成部分，因此，在夫妻辦理離婚手續(xù)時，對共同房產(chǎn)如何分割往往是爭議最大的問題，不論最后采取的是協(xié)商解決方式還是訴訟解決方式，都需要在先確定房產(chǎn)價值的前提下才能進行分割，那么，離婚房產(chǎn)評估價怎么算呢?

一、離婚房產(chǎn)如何評估價格

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算。

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

二、離婚時房屋評估怎樣收費

1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%;

501-2000萬元2%;

2001-5000萬元 1.5%;

5001-10000萬元 1%;

10001萬元以上 0.5%。

實行代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

綜上所述，關于離婚房產(chǎn)評估價怎么算的問題，在夫妻雙方就共同房產(chǎn)分割事項協(xié)商不成，且均同意對房產(chǎn)進行評估的情況下，法院會委托相關評估機構進行評估，評估價格不是房屋買賣合同的價格，而是根據(jù)當時的市場行情來確定的價格，將評估價格減去尚未歸還的貸款后就是房屋的凈值。

不按照離婚協(xié)議配合辦理房屋過戶手續(xù)怎么辦？

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割呢？