房產(chǎn)如果是屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)的話，在離婚的時(shí)候房產(chǎn)的分割也是要平等的進(jìn)行分割的。雖然說夫妻雙方都能夠享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但是在司法實(shí)踐的過程當(dāng)中，共有房產(chǎn)的分割大多都是通過折價(jià)，給另一方支付補(bǔ)償金這樣的方式來分割的。下面小編就為大家介紹一下離婚房產(chǎn)折價(jià)付款方式是怎么規(guī)定的?

一、離婚房產(chǎn)折價(jià)付款方式是怎么規(guī)定的?

有條件的話可以一次性支付，或者將房屋拍賣

法律賦予了人民法院法律文書的物權(quán)變動(dòng)效力，一旦房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)法院法律文書確定歸對(duì)方所有，那么自該文書生效時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)即已經(jīng)歸對(duì)方所有，而對(duì)方需要支付給己方的折價(jià)款僅是一種可強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)，如對(duì)方名下僅有此一套房屋，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！痹摲课菘赡鼙徽J(rèn)定為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，而無法拍賣、變賣或者抵債，那么要求支付房屋折價(jià)款的一方的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)將極度增大。在此種情形下，應(yīng)當(dāng)注意在訴訟中盡量降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。

二、相關(guān)法律規(guī)定

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：

第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

房屋折價(jià)肯定是有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估以后，實(shí)際上擁有房屋產(chǎn)權(quán)的這一方有條件的話，可以將折價(jià)款一次性支付給對(duì)方。或者雙方都不主張擁有房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)房屋進(jìn)行拍賣以后，所得的拍賣款，夫妻雙方一人一半平等分割。

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