在離婚財產(chǎn)分割中，房產(chǎn)分割是重中之重，雙方應該協(xié)商解決。一般來說，離婚房產(chǎn)分割都會涉及到過戶的問題，如今很多家庭購買房產(chǎn)都是通過貸款的方式，可能在離婚的時候，房屋的貸款尚未還清。那么，離婚房屋過戶有貸款怎么辦?下面我們跟隨小編做個了解。

一、離婚房屋過戶有貸款怎么辦?

房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、離婚房產(chǎn)分割辦法是什么?

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

通過上文，小編告訴了大家離婚房屋過戶有貸款怎么辦。如果雙方離婚的時候，房屋還有貸款，則可以用共同財產(chǎn)進行還貸，等貸款還清就可以正常辦理過戶了。如果不想還貸的話，也可以按照正常買賣過戶，不過這樣就涉及到一些稅費，尤其是契稅，還是比較多的。

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