還房貸是一個(gè)長(zhǎng)期并且漫長(zhǎng)的過(guò)程，很多夫妻可能房貸還沒有還完，但是夫妻關(guān)系就已經(jīng)走到了盡頭。在離婚的時(shí)候房子的貸款還沒有還完，由于涉及到房產(chǎn)分割的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)如果發(fā)生變更的話，自然對(duì)房屋貸款的部分也要進(jìn)行變更。下面小編要為大家介紹的就是離婚房子貸款變更是怎么規(guī)定的?

一、離婚房子貸款變更是怎么規(guī)定的?

1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。

2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶交易手續(xù)。

二、夫妻離婚房產(chǎn)貸款還未還清怎么分割?

離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：

(一)房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下，房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。

(二)房屋系一方購(gòu)買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰(shuí)的名下，又分為兩種不同的情況：

1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。

2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

離婚房子的貸款變更，如果只是變更一下貸款的人的個(gè)人信息的話，那么可以直接到銀行的房貸中心，攜帶好身份證、電話號(hào)碼進(jìn)行辦理就好了。但是如果產(chǎn)權(quán)人和貸款人都要變更的話，這種情況比較麻煩，必須將銀行的貸款還完以后，才可以辦理過(guò)戶。

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