不動(dòng)產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn)，例如房產(chǎn)，即使自己居住，但是一旦涉及經(jīng)濟(jì)利益就會(huì)成為不動(dòng)產(chǎn)，那么，如果不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力怎樣，依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定如果不進(jìn)行登記，那么抵押不動(dòng)產(chǎn)就會(huì)存在諸多問題，因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐，

《物權(quán)法》第15條對合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原則規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”登記是針對特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。如果不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力怎樣，是依據(jù)有關(guān)的法律來進(jìn)行規(guī)范。

《物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。

房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

房地產(chǎn)抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的債務(wù)人本身或債務(wù)人以外的第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押合同具有從屬性。《物權(quán)法》第172條規(guī)定：設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。所以，一般說來，主債權(quán)債務(wù)合同無效，抵押合同也無效。

不動(dòng)產(chǎn)的抵押是資金周轉(zhuǎn)的重要方式，但是在實(shí)際運(yùn)用中自己一定要清楚相應(yīng)的歸還期限，一旦違約就會(huì)使自己的不動(dòng)產(chǎn)屬于他人，因此，不到萬不得己盡量不要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的抵押。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文

有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?