購房者如何主張違約責任來維權(quán)

(一)要求開發(fā)商承擔違約責任。開發(fā)商未能按照合同約定交付健身會所已經(jīng)構(gòu)成違約，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。如果合同中已經(jīng)對違約金計算方法有明確約定，因此，應(yīng)當按照合同約定進行計算。

(二)以欺詐為由主張撤銷合同。部分購房者在購房后以健身會所沒有交付為由，認為開發(fā)商構(gòu)成欺詐，要求解除合同。可并不都是這樣，因此不能隨便要求撤銷合同。

什么是違約金

(一)違約金是合同當事人在合同中預(yù)先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。根據(jù)合同的種類及違約形式不同，承擔違約責任的大、小也應(yīng)適情況而定，與《合同法》相配套的各行政法規(guī)對此應(yīng)做出明確規(guī)定。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。所以違約金分為法定和約定兩種。

1、法定違約金。是指法律上規(guī)定的當事人應(yīng)當承付的違約金(是指雙方當事人在訂立合同時，在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確立的應(yīng)由違約方承付的違約金)。

2、約定違約金。是指由雙方當事人對違約金的適用和具體比例實行約定(約定的方式應(yīng)參照有關(guān)法規(guī)的類似條款加以合理確定，一般可分為確定一定數(shù)額和一定伸縮幅度的兩種)。

是否采用違約金這一補救辦法，必須是由合同當事人事先在合同中明承約定，否則，當事人一方無權(quán)要求違約方支付違約金。同時還規(guī)定，違約金視為違反合同的損失補償，是一種補償性的經(jīng)濟制裁措施。違約方支付違約金后，另一方不得再要求賠償損失(賠償需有證據(jù)違約金不需舉證)。

(二)依據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！睆脑摋l文不難看出，我國法律明確限制，只有在違約金“過分高于”損失的情況下當事人可以請求“適當減少”。

(三)在司法實踐中，違約金是否過分高于損失，一般要從守約方的實際損失相比，最高人民法院《合同法解釋》第二十九條第二款規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可認定為合同法第第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。同時，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。”

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