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寧波
合同法之二手房交易違約
一、二手房買賣合同違約責任
1、違約責任有哪些構(gòu)成要件:有違約行為;有損害事實;違約的行為與損害的事實之間存在的因果關(guān)系;無免責事由。
2、違約責任有哪些免責事由:免責事由也稱免責條件,是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類,即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當事人約定即可援用的免責事由,主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。
3、發(fā)生了違約情形,該如何承擔違約責任:雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金,收定金的一方不履行約定的義務,雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務,定金不予返還;守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務,并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求,要求違約方承擔違約責任,并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行;
二、二手房買賣違約賠償
違約賠償:違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。
違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
賠償實際損失:在未約定違約金或定金的情況下,守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下,守約方可以主張按實際損失賠償。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
以上就是小編給大家介紹的一些關(guān)于現(xiàn)如今合同法對二手房交易違約責任的一些介紹了。大家如果是遭遇到這種事情，一定要預先保留好合同文本作為證據(jù)，要運用法律知識來保護自己哦。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進行法律咨詢哦。
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