在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)可以說(shuō)是最主要的一個(gè)。在房產(chǎn)的處理上，通常拿到房產(chǎn)的一方會(huì)按照市價(jià)給另一方補(bǔ)償。雙方簽了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議后，就要辦理房產(chǎn)的過(guò)戶了。只有過(guò)戶到自己名下，房產(chǎn)才真正屬于個(gè)人。那么離婚房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶該怎么辦理？我們一起通過(guò)小編的這篇文章了解下吧。

一、離婚房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶怎么辦理？

離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證。

二、夫妻共同房產(chǎn)如何分割？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

通過(guò)上文，小編圍繞離婚房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶該怎么辦理這個(gè)問(wèn)題展開(kāi)了論述。在辦理過(guò)戶之前，夫妻雙方應(yīng)該先完成離婚房產(chǎn)析產(chǎn)登記，然后就可以拿著房產(chǎn)證、離婚協(xié)議書、身份證等資料到房管部門辦理過(guò)戶。目前落戶房產(chǎn)過(guò)戶是免征契稅的。在辦理房產(chǎn)析產(chǎn)的時(shí)候，如果是協(xié)議離婚的，還需要通過(guò)公證處公證。

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