由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)在不斷的上漲，雖然有的人會(huì)在結(jié)婚之前就購買了一套房產(chǎn)，但往往采取的都是按揭購買的方式，即在婚前支付首付款，而在婚后進(jìn)行還貸。那要是像這樣一方結(jié)婚前購房的，是否能認(rèn)定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、結(jié)婚前購房是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋，在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住的目的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買，在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對(duì)其將不利。

3、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。

如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。

為了避免不必要的麻煩和糾紛，婚前購房時(shí)應(yīng)該明確約定，以免造成自己不必要的損失，當(dāng)事人也可以聘請(qǐng)專業(yè)律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、父母購房歸夫妻哪方所有

1、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割，根據(jù)婚姻法司法解釋二、三的精神，父母在婚前為子女購買的房屋，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈(zèng)與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點(diǎn)。

2、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定。這種情況要看父母當(dāng)時(shí)把房屋登記在子女配偶名下的真實(shí)意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈(zèng)與性質(zhì)，那么該房屋屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶，父母實(shí)際上是將房屋明確贈(zèng)與給了子女的配偶，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力。所以這個(gè)房子應(yīng)該屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。

現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)橐环皆诮Y(jié)婚前購房的情況比較多，同時(shí)也比較復(fù)雜，此時(shí)對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)定需要結(jié)合實(shí)際情況，不是婚前購房的就一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然要是能夠認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的話，那么夫妻日后如果離婚，則另一方也是可以要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割的。

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