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寧波
合同中約定的違約金可以改變嗎
合同中約定的違約金可以改變嗎
去年我購買了開發(fā)商的一套商品房。在購房合同中約定今年元月31日交房，延期交房的違約金是10萬元。由于開發(fā)商的原因，至今還未交房，我能要求開發(fā)商賠償10萬元的違約金嗎？
依照《合同法》第107條的規(guī)定，你可以要求開發(fā)商支付違約金。如果因開發(fā)商拒付而起訴到法院，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規(guī)定，開發(fā)商可以約定的違約金過高為由請求減少。如果法院不支持開發(fā)商的請求，則可判決其向你支付違約金10萬元。反之，法院可將違約金減少到超過你所受損失的30％為限。比如你的損失是5萬元，則法院至少可判決開發(fā)商支付你違約金6.5萬元。
如果合同中沒有約定損失賠償計(jì)算方法，依照《解釋》第17條的規(guī)定，你的損失可按主管部門公布或者評估機(jī)構(gòu)評定的延期交房期間同地段、同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計(jì)與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?
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