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夫妻在婚姻存續(xù)期間獲得的房產(chǎn)是夫妻共同的房產(chǎn)，對(duì)于這樣的房產(chǎn)，法律規(guī)定要是日后夫妻離婚的話(huà)，則需要做出分割。不過(guò)在此之前需要先對(duì)夫妻共同的房產(chǎn)做出認(rèn)定，而不是任由當(dāng)事人說(shuō)是共同房產(chǎn)就屬于共同房產(chǎn)。究竟怎樣認(rèn)定夫妻共同的房產(chǎn)？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、怎樣認(rèn)定夫妻共同的房產(chǎn)

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房屋，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。這一時(shí)期夫妻所得的房屋稱(chēng)為夫妻共同房屋，是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有。

主要是指：

(一)婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)獲得的房屋;

(二)婚后繼承或贈(zèng)與所得的房屋，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的除外。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

如今，在我國(guó)房?jī)r(jià)是比較高的。因此一旦夫妻離婚的，就會(huì)比較看中房產(chǎn)的分割。而在具體分割房產(chǎn)之前，需要先了解清楚哪些是夫妻共同的房產(chǎn)。要是屬于一方房產(chǎn)的話(huà)，此時(shí)不能要求分割房產(chǎn)，但可以就房產(chǎn)在婚后的增值部分要求進(jìn)行分割。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸張家口律師。

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