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夫妻在有房產(chǎn)的情況下，要是不幸離婚的話，那么大多數(shù)夫妻都會(huì)爭(zhēng)奪、分割房產(chǎn)，但他們不知道有些房屋是不能分割的。那么，夫妻在離婚時(shí)哪些房產(chǎn)不能分呢？離婚時(shí)房產(chǎn)分割有什么原則？針對(duì)這個(gè)問題，律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、離婚時(shí)哪些房產(chǎn)不能分

(一)用他人身份購(gòu)房。

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無(wú)法分割。

(二)買二手房未過戶。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

(三)受贈(zèng)、繼承未過戶。

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

(四)只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限會(huì)做出種種限制。

(五)以孩子名義買房離婚時(shí)不能分割。

父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢?shí)際上是父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)分割有什么原則

離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：

(一)男女平等原則。

(二)保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則。

(三)照顧無(wú)過錯(cuò)方原則。

(四)有利生產(chǎn)、生活的原則。

(五)尊重當(dāng)事人意愿原則。

(六)不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則。

行文至此，大家此時(shí)已經(jīng)比較清楚夫妻在離婚時(shí)哪些房產(chǎn)不能分了吧，通常這些房屋在權(quán)利上面是存在瑕疵的，為了避免發(fā)生其他的糾紛，因此我國(guó)法律禁止離婚夫妻分割這部分房產(chǎn)。而在實(shí)際分割離婚房產(chǎn)的時(shí)候，也有一些具體的原則需要遵循。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！

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