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現(xiàn)如今，男女在結(jié)婚之前就購買了房產(chǎn)的情況是比較多的。而日后結(jié)婚，夫妻之間感情破裂需要離婚的話，那么婚前購房離婚后該如何進(jìn)行分割呢？房產(chǎn)的價(jià)值比較大，因此離婚房產(chǎn)分割也是很多人關(guān)注的熱點(diǎn)，下面就讓律霸小編為您做詳細(xì)解答吧。

一、婚前購房離婚后該如何分割

1、婚前付清購房款的房屋分割

已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。

2、對(duì)父母出資為子女購房的房屋分割

父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、婚前貸款買房，婚后共同還貸的房屋分割

婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的： 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。

二、離婚時(shí)怎么分割一方的婚前購房

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。根據(jù)該條款可以看出，法律已經(jīng)對(duì)此作出了明確的約定，即結(jié)婚前，父母出資為女子購置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，如沒有明確表示是贈(zèng)與雙方的，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不列入共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

如婚前由婚姻雙方共同出資購買房屋的，在辦理房產(chǎn)所有憑證時(shí)應(yīng)當(dāng)屬夫妻雙方的名字，即在辦理所有權(quán)證的同時(shí)辦理共有權(quán)證，以明示另一方的共有權(quán)利。并且在出資買房時(shí)注意留下各自的交費(fèi)憑據(jù)，必要時(shí)可以請(qǐng)公證部門或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)予以公證或者見證，以避免日后出現(xiàn)此項(xiàng)糾紛。

婚前購房有可能是一方在婚前貸款購房或全額購房，也有可能是雙方共同出資購房，在不同的情況下，對(duì)婚前房產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定不同，那么實(shí)際的分割也就不同。
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婚前購房協(xié)議書?

婚前購房在離婚時(shí)怎么分割? ?

婚前共同出資購房的，離婚怎么分 ?