在離婚率居高不下的今天，離婚后對房產(chǎn)分割的問題也逐漸走入了人們的視線，人們往往對此頭痛不已，這種糾紛也確實(shí)困擾著許多人。那么今天就讓律霸小編帶大家來了解一下訴訟離婚后如何進(jìn)行房產(chǎn)分割的問題吧!

(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

訴訟離婚帶來的房產(chǎn)糾紛其實(shí)是十分復(fù)雜的，其中涉及的東西還有很多，在本篇文章里小編不可能給大家全部說完，因?yàn)榉傻倪m用是一個十分復(fù)雜的問題，不過如果大家想更多的了解這個問題，或者在離婚中爭取到更多的利益，請及時聯(lián)系律霸的在線律師，讓我們?yōu)槟闾峁I(yè)的法律服務(wù)，幫助您爭取更多利益。

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