一、辦建房證需要哪些手續(xù)?

辦建房證需要首先向國(guó)土部門(mén)來(lái)申請(qǐng)土地的使用證，然后就是緊接著可以辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，辦建房證需要首先向國(guó)土部門(mén)來(lái)申請(qǐng)土地的使用證，然后就是緊接著可以辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地走和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

雖然《物權(quán)法》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的事實(shí)，它的房產(chǎn)證其實(shí)是沒(méi)有實(shí)際用途的，它不能像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實(shí)際收益。相對(duì)而言宅基地使用證的權(quán)利就會(huì)更有限一些。

宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫(xiě)報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證。而在辦理時(shí)需滿足這幾個(gè)條件，申請(qǐng)人的戶口必須在本村，且申請(qǐng)人的戶口必須是農(nóng)村戶口，申請(qǐng)人及家屬?zèng)]有宅基地使用證。在滿足了這些條件后，帶上戶口簿原件，身份證原件和復(fù)印件，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鲎C明，再去辦理宅基地使用證使用權(quán)登記表，最后辦理成功。

二、宅基地取得和使用的過(guò)程中我們應(yīng)該注意以下問(wèn)題

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市都已根據(jù)本地的土地情況制訂了宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)。在此需要注意的是.取得宅基地是以“戶”為單位的。在農(nóng)村，如果一家之中有兒女結(jié)婚了，成為一戶新的家庭，符合條件的就可以申請(qǐng)一處宅基地。宅基地面積的大小要符合各地制定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、農(nóng)村村民必須按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地。取得宅基地使用權(quán)的人，不得擅自變更用途。否則土地所有權(quán)人有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。因?yàn)檎厥蔷哂幸欢ǜ＠再|(zhì)的，不能任意變更其用途，如果變更，必須符合法定的條件和程序。此問(wèn)題，后面將有論述。

3、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，不得再次申請(qǐng)宅基地。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是可以獲得經(jīng)濟(jì)利益的，如果同意農(nóng)村村民在將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后再次申請(qǐng)，等于變相承認(rèn)通過(guò)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)獲利，這與宅基地使用權(quán)的福利性質(zhì)是相違背的，也不符合“一戶一宅”的本質(zhì)。只有因自然原因喪失宅基地的，才可以重新分給宅基地。

我們國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)證方面的辦理的話，它是有一個(gè)總體的流程方面的規(guī)定的，比如說(shuō)首先是自己提出一定的申請(qǐng)，申請(qǐng)完畢之后的話還會(huì)有，相關(guān)的管理部門(mén)來(lái)進(jìn)行一定的實(shí)地的考察，這樣的話才能夠確定是否是屬于這樣的一種實(shí)際方面的情況。

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