一、唯一住房并非不能執(zhí)行

據悉，廣東省平遠縣人民法院根據《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，將一名老賴的唯一住房通過拍賣變現，債權人通過競拍得到房屋挽回損失。在保障被執(zhí)行人基本生活水平的基礎上最大限度地維護了申請執(zhí)行人的合法權利，是債權人的一項制度紅利。

司法實踐證明，以往在被執(zhí)行人只有一套住房的情況下，法院不能強制執(zhí)行。社會各界對此反映非常強烈。很多情況下，債權人往往因為債權不能及時收回，處于生活無著的狀態(tài)，而一些老賴名下明明有房產、財產，但卻不能執(zhí)行。可如今，老賴們再也不能用“一套房”來做擋箭牌了。最高人民法院的執(zhí)行新規(guī)，將有望打破一些老賴的幻想，有效破解執(zhí)行難，增加債權人的勝算。

二、法院在什么條件下可對欠債者唯一住房進行執(zhí)行

第一種情況，對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。

第二種情況，執(zhí)行依據生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務而轉讓他名下的其他房產的，本來有房產，甚至有多套房產，但是執(zhí)行依據生效之后，為了逃避債務，轉讓、轉移自己名下的房產，造成了只有一套房產，這不屬于保護的對象，因為你的目的是為了逃避債務的履行。

第三種情況，申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障的面積、標準，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當地廉租住房保障面積標準提供臨時的周轉房。同時，該規(guī)定還提供了一個選擇性的方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當地房屋租賃市場平均的租金標準，從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執(zhí)行的機制。

第四種情況，如果執(zhí)行依據本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照執(zhí)行依據所確定的內容執(zhí)行。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個周轉期，所以給予3個月的寬限期。以上情形，都表明法院執(zhí)行“唯一住房”在強力打擊老賴的同時仍然維護了被執(zhí)行人及其家屬基本權利，不至于其無家可歸。

構建法治社會，推進依法治國進程，就應有良好的制度設計，以降低債權人成本，增加不講誠信者負擔。附條件可執(zhí)行“唯一住房”新規(guī)定的施行及強力執(zhí)行，能最大限度壓縮老賴生存空間，倒逼其自覺履行義務。進而增加維權者信心，維護生效裁判文書尊嚴，增進公眾對規(guī)則的信仰和對法律的敬畏。

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