中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑,超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7~11層的樓房稱為“小高層”,10層及以上為高層建筑。
小高層和高層的區(qū)別?
小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。
高層建筑由于其特殊性,具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn),由于高層建筑的單層面積不大,但層數(shù)很多,因此垂直交通量很大,一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會對電梯分組,有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)?
小高層優(yōu)點(diǎn)
1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。
3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。
小高層缺點(diǎn)
1、視野不夠開闊。
2、噪音相對要大一些。
3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù),就會帶來困擾)。
4、建筑質(zhì)量相對略差于高層。
高層優(yōu)點(diǎn)
1、視野較開闊。
2、噪音較小。
3、電梯不少于2部。
4、建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。
高層缺點(diǎn)
1、人口密度大。
2、得房率低。
3、如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來就麻煩得多。
以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內(nèi)容,買房選擇哪種建筑形式還要看購房者自身喜好。
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