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寧波
穗國土局解讀舊改新政 兩輪征詢方可拆遷
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：廣州市房管局2月8日公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》相關(guān)政策解答。
國土局文件顯示，新法規(guī)定，私房租賃達(dá)不成協(xié)議不作貨幣補(bǔ)償，如被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。
被拆遷人不能即時入住可獲安置補(bǔ)助，即拆遷人提供的安置房尚在建設(shè)中，被拆遷人不能即時入住的，由拆遷人按市房地產(chǎn)租賃管理所公布的被拆遷房屋所處地段當(dāng)年房屋租金參考價(即市場價)向被拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
第二階段搬遷獎勵費(fèi)遞減10%，各區(qū)可以在發(fā)布舊城更新改造決定時，明確將整個搬遷期限劃分為幾個階段，搬遷獎勵費(fèi)實(shí)行分階段遞減的制度，從而引導(dǎo)和鼓勵被拆遷人加快搬遷進(jìn)度。
《意見》對選擇“異地永遷”安置這種方式設(shè)定的條件最為寬松，需要符合的條件是：1.被拆遷的住宅房屋建筑面積小于40平方米;2.該房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán);3.該房屋為自住住宅。特別強(qiáng)調(diào)的是，被拆遷人不得通過分戶、析產(chǎn)、交易、贈與等方式適用本條規(guī)定。
《意見》規(guī)定，廣州舊城改造全面試行事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時、動態(tài)地公開各種拆遷補(bǔ)償安置信息。
第一輪，征詢改造區(qū)域居民意愿，同意改造戶數(shù)的比例達(dá)到90%(含90%)以上的，方可啟動改造，并辦理地塊改造前期手續(xù)。
第二輪，征詢改造區(qū)域居民對補(bǔ)償安置方案的意見，在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂附生效條件的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶數(shù)達(dá)到2/3以上(含2/3)的，方可具體實(shí)施拆遷。
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