企業(yè)拆遷要順利,應該注意什么問題

一、企業(yè)的房屋性質

企業(yè)房屋性質大致分為三種：(一)租賃辦公用房；(二)自有產(chǎn)權辦公用房；(三)違章建筑。

租賃辦公用房的，現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補償條例》對此并無明確規(guī)定。而已經(jīng)被廢止的《城市房屋拆遷管理條例》條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。由此可見，企業(yè)租賃辦公用房的，因其不享有對所拆遷房屋的所有權，所以不能享受房屋價值拆遷的補償。

關于自有產(chǎn)權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產(chǎn)權置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償；對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償?shù)木偷醚a償。

二、租賃合同剩余期限

當辦公用房為租賃房屋時，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。

三、拆遷補償是否存在問題

1、補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定；

2、補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同；

3、企業(yè)預期利潤。預期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經(jīng)營期限，計算預期利潤損失。

四、其他問題

牽一發(fā)而動全身，企業(yè)拆遷肯定會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償?shù)荣M用。

以上知識就是小編對“企業(yè)拆遷要順利，應該注意什么問題”問題進行的解答，企業(yè)進行拆遷的時候，如果想拆遷順利進行，需要注意的問題包括企業(yè)的房屋性質、租賃合同剩余期限等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。