農(nóng)村修高速公路拆遷房屋置換標準

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

對于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)置換概述

1、定義

產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準)或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。

2、分類

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

農(nóng)村修高速公路拆遷房屋置換標準如上，在面對拆遷房屋的時候，拆遷方會給與多種補償方案，除了房屋置換外還會有經(jīng)濟補償?shù)?，具體選擇哪種需結(jié)合實際情況來看。拆遷房屋置換中出現(xiàn)了問題，自己無法解決的時候別擔心可以找律霸網(wǎng)律師。