婚姻法司法解釋三有關房產的規(guī)定

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

1、還未取得產權或未取得完全產權的房屋。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產權的各類房屋。

對于房改房，若當事人尚未取得產權證，是否可在離婚案件中得到處理值得商榷。房改購房屬于國家相關法規(guī)規(guī)定的政策性房屋交易，應依據(jù)國家有關政策精神來進行界定。國務院《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》規(guī)定：職工購公有住房，購買后擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。因此，只要享有福利分房權利的職工，依照國家相關政策法規(guī)規(guī)定，參加房改，交納了購房款，即對房改購得的房屋享有產權，不應以未發(fā)放產權證而否定其權利。房改房的權利是國家明確規(guī)定的。

2、一方在婚前已經取得完全產權的房屋。

一方在婚前已經取得產權證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產權都應歸該一方所有。即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款，也不影響房屋產權的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。

3、雙方婚后出資取得的房屋。

(1)明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產。

(2)明確產值，即明確房屋價值，按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。

(3)分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸款部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元-60萬元=60萬元，沒人可以分得30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔未還貸款部分的本金和利息。

4、一方婚前支付了全部房款，并取得了房產證的房屋。

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產權證，就完全合法擁有了房產的物權，其增值部分，根據(jù)物權法原理，應屬一人所有。

5、一方婚前支付了部分房款并取得了產權證，婚后繼續(xù)還貸的房屋。

雖然房產系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，另有約定除外。當然，如果一方確實能證明其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為公共財產。