一、征收目的、依據(jù)

為改善城市居民住房條件、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造良好的城市生活和居住環(huán)境，在征求本項目區(qū)域內(nèi)居民意見的基礎(chǔ)上，資中縣人民政府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《資中縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法(試行)》的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定資中縣危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造國有土地上房屋征收與補償方案。

二、征收與補償主體：資中縣人民政府

三、征收與補償管理部門：資中縣房屋征收辦公室

四、征收與補償委托實施單位：重龍鎮(zhèn)人民政府、水南鎮(zhèn)人民政府

五、房屋征收范圍

資中縣火車站危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)、水南上下街危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)、大東門危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)、西門危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)、北外古城危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)，具體征收范圍以縣政府發(fā)布的征收公告確定的范圍為準(zhǔn)。

六、房屋征收工作方式

資中縣危舊房棚戶區(qū)(城中村)國有土地上房屋改造實行模擬征收方式，即：改造片區(qū)居民或單位(被征收人)根據(jù)本方案確定的補償辦法和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自身意愿，自愿和房屋征收部門簽訂附帶生效條件的房屋征收補償協(xié)議，自愿搬遷。如房屋模擬征收補償協(xié)議簽約率達(dá)到98%且縣人民政府籌措的補償安置資金落實到位，則房屋征收部門申請縣政府作出征收決定，批準(zhǔn)實施改造。如房屋模擬征收補償協(xié)議簽約率在規(guī)定時間內(nèi)達(dá)不到98%或縣人民政府未能籌措到足額的補償安置資金，則該片區(qū)改造工作暫時終止。資中縣人民政府作出房屋征收決定后，簽訂的房屋模擬征收補償協(xié)議正式生效，被征收人按照協(xié)議約定的期限自行搬遷并獲得相應(yīng)的補償安置。

七、征收補償

(一)補償方式。

1.單位產(chǎn)權(quán)房屋(行政事業(yè)單位、國有企業(yè))按以下兩種方式處理：

(1)按被征收房屋市場評估價實行貨幣補償終結(jié)產(chǎn)權(quán)。

(2)由征收部門異地提供房源實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.私產(chǎn)住宅房屋被征收人可以自愿選擇：

(1)貨幣補償(貨幣終結(jié))。被征收人另有其他自有產(chǎn)權(quán)住房(不存在住房困難問題)的，可選擇貨幣終結(jié)。根據(jù)被征收房屋評估價值及本方案規(guī)定的相關(guān)補助、補貼、補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償并終結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換(個人購房安置)。被征收人無其他自有產(chǎn)權(quán)住房的，原則上進(jìn)行貨幣補償購房安置。根據(jù)被征收房屋評估價值及本方案規(guī)定的相關(guān)補助、補貼、補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償，補償資金可用于選購房屋征收部門定點提供的房屋，也可選購入駐資中縣棚改居民購房服務(wù)中心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房或二手房。補償資金用于抵扣所購房屋價款。

3.私產(chǎn)非住宅房屋(含營業(yè)用房、生產(chǎn)辦公用房和倉儲用房)按被征收房屋市場評估價值及本方案規(guī)定的相關(guān)補助、補貼、補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償并終結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)。

4.各類企業(yè)按照相關(guān)法律、法規(guī)予以征收補償，具體方案另行制定。

(二)被征收房屋評估價值、定點購房價格和購房安置住宅房屋價格補貼。

1.被征收房屋價值由評估機構(gòu)評估確定。評估機構(gòu)由被征收人共同選定一家具有二級或二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實施評估。

2.定點購房價格：住宅xxx元/㎡(具體價格以縣政府最終確定的為準(zhǔn))。

3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房安置)方式的，按模擬征收工作啟動時前一年資中縣城區(qū)商品房市場均價(xxx元/㎡)計算購房安置的相關(guān)補償補貼。

(三)被征收房屋權(quán)屬信息的確認(rèn)。

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人、面積、用途、結(jié)構(gòu)、建成年代等權(quán)屬信息以房屋所有權(quán)證記載的為準(zhǔn)。如房屋所有權(quán)人對產(chǎn)權(quán)記載事項有異議的，可申請復(fù)核，以最終核實為準(zhǔn)。未確認(rèn)房屋相關(guān)信息的，以認(rèn)定小組認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。

(四)私產(chǎn)被征收房屋補償?shù)臉?gòu)成。

1.貨幣終結(jié)方式補償?shù)臉?gòu)成

序號補償構(gòu)成補償標(biāo)準(zhǔn)

1被征收房屋的價值補償按照被征收房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定，如被征收房屋評估單價低于2000元/㎡，由房屋征收部門按照2000元/㎡進(jìn)行計算。

2政策性補助搬遷費住宅：1000元/次，按每個產(chǎn)權(quán)戶計發(fā)1次;

非住宅：按被征收房屋建筑面積20元/㎡計發(fā)，每個產(chǎn)權(quán)戶不低于800元，計發(fā)1次。

臨時安置補助費(住宅)按被征收房屋建筑面積每平方米每月8元計發(fā)，每月不低于800元，一次性發(fā)放3個月。

停產(chǎn)停業(yè)補助費(非住宅)按被征收房屋評估總額的0.8%按月計算，一次性計發(fā)1.5個月停產(chǎn)停業(yè)補助費。

3政策性補貼產(chǎn)權(quán)終結(jié)

補助費住宅按被征收房屋建筑面積的30%予以補助，補助標(biāo)準(zhǔn)按照商品房市場均價進(jìn)行計算;非住宅按被征收房屋評估總額的15%進(jìn)行補貼。

4獎勵住宅提前簽約獎房屋被征收人在《房屋模擬征收公告》的簽約期第1日-15日內(nèi)簽訂合同的，按1.5萬元/戶領(lǐng)取一次性獎勵;在第16日至30日內(nèi)簽訂合同的，按1萬元/戶領(lǐng)取一次性獎勵;在第31日至45日內(nèi)簽訂合同的，按5000元/戶領(lǐng)取一次性獎勵;超過第45日簽訂合同的，不予獎勵。

住宅提前搬遷獎房屋被征收人在《房屋搬遷公告》規(guī)定的搬遷期限第1日-15日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按1萬元/戶給予獎勵;在第16日至30日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按5000元/戶給予獎勵;在第31日至45日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按3000元/戶給予獎勵;超過第45日完成搬遷的，不予獎勵。

非住宅提前簽約獎被征收人在45天內(nèi)完成搬遷并簽訂協(xié)議的，按照被征收房屋評估總價的1%獎勵，低于2萬元的，按2萬元發(fā)放。

非住宅提前搬遷獎被征收人在公告確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并簽訂協(xié)議的，按2000元/戶發(fā)放搬遷獎勵。

整幢(或院落)房屋搬遷獎?wù)?或院落)房屋被征收人在45日期限內(nèi)全部完成搬遷的，給予每戶(套)5000元獎勵;超過45日完成搬遷的，不予獎勵。

5政策性補償電話移機費20元/部

空調(diào)移機費200元/臺

數(shù)字電視遷裝費820元/戶

獨立水表遷裝費3000元/表

獨立電表遷裝費1200元/表

獨立天然氣初裝費3630元/表

2.住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換(個人購房安置)方式補償?shù)臉?gòu)成

序號補償構(gòu)成補償標(biāo)準(zhǔn)

1被征收房屋價值補償

補償按照被征收房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定，住宅被征收房屋建筑面積不足50㎡(含50㎡)的，按50㎡計算。如被征收房屋評估單價低于2000元/㎡，由房屋征收部門按照2000元/㎡進(jìn)行計算。

2搬遷費住宅：1000元/次，按每個產(chǎn)權(quán)戶計發(fā)2次;

3臨時安置補助費按被征收房屋建筑面積每平方米每月8元計發(fā)，每月不低于800元，一次性發(fā)放12個月。

4購房補貼按被征收房屋建筑面積(不足50㎡按50㎡計算)的35%予以補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)按照商品房市場均價進(jìn)行計算。

購房補貼=被征收房屋建筑面積×35%×商品房市場均價

5新購房屋面積優(yōu)惠按20㎡建筑面積進(jìn)行優(yōu)惠，優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)按照商品房市場均價的30%進(jìn)行計算。

新購房屋面積優(yōu)惠=20㎡×商品房市場均價×30%

6住宅提前簽約獎房屋被征收人在《房屋模擬征收公告》的簽約期前15日內(nèi)簽訂合同的，按1.5萬元/戶領(lǐng)取一次性獎勵;在第16日至30日內(nèi)簽訂合同的，按1萬元/戶領(lǐng)取一次性獎勵;在第31日至45日內(nèi)簽訂合同的，按5000元/戶領(lǐng)取一次性獎勵;超過第45日簽訂合同的，不予獎勵。