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寧波
土地流轉后,土地被征收時應如何分配征地補償款
土地流轉后,土地被征收時應如何分配征地補償款
應當歸承包經(jīng)營權人和實際使用人共同所有，分配標準是：
1、青苗及地上附著物的拆遷補償
土地轉包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權人，應該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。
不過關于青苗補償費的歸屬，當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權人修建，在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的，則附著物補償費歸原土地承包經(jīng)營權人所有。
2、土地補償費與安置補助費
土地承包經(jīng)營權轉包、出租后雖然實際使用土地的人發(fā)生了變化，但是土地承包經(jīng)營權人并沒有發(fā)生改變。所以該筆補償費應由轉包人、出租人取得。但是并不能說土地補償與接包人或者承租人毫無關系。合同當事人事先在轉包合同、出租合同中約定承包地被征收時對接包人和承租人的補償方式和補償標準的，接包人和承租人依照轉包合同、出租合同的約定獲得相應的補償。
安置補助費是對失去土地的集體成員的專門補償，所以安置補助費的歸屬問題，關鍵在于接包人、承租人是否屬于同一集體經(jīng)濟組織成員。一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟組織之外的其他單位或者個人，所以無權要求安置補助費。
征地補償一般由被征收的土地的承包經(jīng)營權人所享有，征地機構應當補償被征地戶征地補償費、地上附著物補償費、青苗補助費、安置補償費等等，如果被征收地上有建筑物需要進行拆遷的，還應當賠償相關的所有錢人拆遷補助費、搬遷補助費等。
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