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寧波
超市店面租期沒滿要拆遷能否索賠
超市店面租期沒滿要拆遷能否索賠
承租人租賃店面面臨拆遷時，如果合同沒有到期的，拆遷造成承租人停產(chǎn)或者停業(yè)的，拆遷人需要補償承租人停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。
房屋拆遷的補償方式
1、產(chǎn)權調(diào)換。
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。
對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權調(diào)換的形式給予補償?shù)臋嗬?，并且?guī)定：“拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調(diào)換。”當然，產(chǎn)權調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設項目，被拆遷人產(chǎn)權調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。
2、作價補償。
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。
3、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合。
產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
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