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寧波
對不同估價方法的測算結(jié)果應(yīng)做下列檢查
1估價測算過程是否有誤;
2估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確;
3估價參數(shù)選取是否合理;
4計算公式選用是否恰當(dāng);
5不同估價方法的估價對象范圍是否一致;
6選用的估價方法是否適用估價對象和估價目的;
7是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則;
8房地產(chǎn)市場是否為特殊狀況。
估價報告應(yīng)包括下列部分：
1封面;
2目錄;
3致估價委托人函;
4注冊房地產(chǎn)估價師聲明;
5估價假設(shè)和限制條件;
6估價結(jié)果報告;
7估價技術(shù)報告;
8附件。
對被征收房屋價值的補償，實施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格，按以下三種情形及標(biāo)準(zhǔn)。
1，低檔被征收房屋包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的2倍;
2，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍;
3，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價格。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。在國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未制定實施房屋征收評估辦法之前，暫停國有土地上房屋征收與補償活動。
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